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被传华东区域公司解散后,金辉老板林定强“坎

2020-03-26 来源:网络整理

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  一边是海水,一边是火焰。

  没有绝对的利好,也没有绝对的利空。美股8天内第三次熔断,道指狂泻3000点,“世界经济大萧条”论调再起。

  大环境之下,企业作为经济发展的主体,压力不言而喻。

  天雷最近关注了很多房企“降薪裁员”的事件,各种流言漫天飞。与房企一般的“降薪裁员”不同,“一家50强房企金辉,华东区域公司直接解散”的传闻更为扎心和唏嘘。

  这里面有2点值得深思:

  其一,要解散的是众多房企的战略重地华东,而不是那些实在看不到希望的区域,要知道近些年一众房企为了能在华东扎根深耕可以说拼了半条命;

  其二,如果传闻属实,金辉集团这一“自断一臂”的猛招能否为后续更好发展带来诸多改变,值得大家关注。

  对于此传闻,金辉并未有过多回应。有媒体向金辉集团华东区域相关内部人士求证。该人士表示:“目前只是架构调整阶段,裁员的消息还没听说,具体是不是解散还是后面怎么发展暂时还没定,所以不方便透露。”

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  有部分媒体言之凿凿进行了报道:金辉华东区域公司解散后,将原先所属的几个城市划分到其他区域里,只保留少部分工作人员,换言之,将裁员上百人。

  就在业界为这家50强房企紧捏一把汗的时候,一则关于金辉上市最新进展的消息引发了天雷的关注。金辉毕竟是房企50强之中极为少有的未上市房企。

  据报道,金辉集团近期已与投行密切接触,预计于2020年在港交所主板上市,预计募资规模至少为5亿美元。

  如果用一个词来概况金辉的上市路,非“坎坷”莫属。

  实际上,在此次传出拟赴港上市消息之前,金辉集团曾在四年前有过A股IPO的经历,但截至目前未能有进展。

  根据Wind,金辉集团早在2015年11月13日辅导备案登记,IPO申请在2016年1月29日获得受理,并在2017年2月24日获得首发反馈,从信息来看,金辉集团拟登陆A股主板。但在此之后,金辉集团A股IPO再未有下一步进展。

  据媒体当时报道,在积极筹备A股上市的关键时期,金辉集团卷入一起“土地违规事件中”,西安落马高官牵出了IPO投向违规。

  2016年8月19日,西安市纪委官方网站发布的一则“对曲江新区管委会原副主任杨书民的警告处分”,牵扯出金辉集团西安项目违规调整土地规划一事。西安市纪委官网消息显示,杨书民在曲江新区管委会分管规划工作期间,同意规划部门违规为金辉世纪城项目用地核发《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,应负重要领导责任。

  后关于A股上市一事再无更新消息。

  不难理解,积极谋求港交所上市,跟“A股对于涉房企业上市的高要求仍未松动”有非常大的关系,当然另一个层面也证实了金辉对于资金的饥渴。

  至2019年6月30日,金辉集团一年内到期的非流动负债余额为141.81亿元,一年内到期需偿还借款为116.46亿元,一年内到期需偿还债券25.78亿元。短期偿债压力较大。

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  金辉1996年发轫于福州,2009年总部迁往北京。截至目前,集团进驻国内30个城市,开发项目超百个,累计开发规模逾2000万平方米。

  作为一家闽系房企,金辉老板林定强极其低调,媒体的采访和曝光较少。

  金辉董事长林定强现为香港居民,祖籍福建福州福清县,是富豪榜的“常客”。

  2012年以140亿元财富入围了当年的胡润地产富豪榜;2016胡润房地产富豪榜,林定强、林凤英夫妇以105亿排名第45;2020年2月26日,林定强家族以240亿元人民币财富名列《2020胡润全球富豪榜》第781位。

  有个颇具看点的事件,就是金辉和另一家房企融侨之间的“瓜葛”。2005年,以林定强出任融侨的执行总裁为标志,金辉与融侨以股权置换的方式开始了战略合作。外界猜测,双方合作是缘于都有一个共同目标“上市”。

  其后2006年,双方公司以“融侨”的名义,迅速在全国开展扩张,先后进入苏州、西安、上海、南京、武汉、合肥等城市。彼时,融侨高层并不讳言,就是看中了金辉扩张的能力、开发项目的速度等。不过由于各自在发展理念上存在分歧,融侨和金辉最终在2010年底 “分手”。

  事实上,金辉目前还是一家较为典型的“家族式管理”的企业,这一点也被外界认为是上市的“阻碍”之一。

  董事林宇为林定强的儿子、董事林茂祺为林凤英的胞兄。还有部分“亲属关系”的在公司高级管理人员中任职。

  通过境外企业间接控制该公司96%股份的林定强为金辉集团实际控制人,其于1996年9月通过香港金辉投资设立金辉集团,并担任董事长兼总经理至今。剩余4%的股份被上海华月所持有。

  与低调的林定强不同,目前身为金辉集团执行总裁的林宇则要高调不少。作为一名90后富二代,林宇酷爱赛车。林宇认为,做房地产也要有赛车这种冒险的精神,你不往前走,就会被别人推着往前走,或者被别人踩在脚下。

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  作为一家积极筹谋上市的房企,在产品端,金辉其实一直在努力,目前重点打造了“优步系”、“云著系”、“铭著系”等几条产品线。

  金辉对外称,要继续强化在住宅行业的竞争优势,全面覆盖首置、改善、高端等多重置业需求,为更多家庭带来质感美学人居。但实际情况可能没有设想的那样完美。

  网络上关于金辉业主维权的消息层出不穷,大抵是 " 故意隐瞒事实,不承认房屋的质量问题,物业管理、涉嫌虚假广告宣传等几个方面 "。

  金辉在上海重点打造的豪宅产品金辉海上铭著被业主曝光,“金辉海上铭著的施工情况,其工程偷工减料,混乱不堪,目前尚未交房,墙面已经大面积开裂,我们十分担忧该房屋的质量安全,是否存在主体结构性问题,特向您揭发控告,希望能够严格监督该项目安全质量,保障广大业主的生命财产安全!”

  金辉在重庆的豪宅产品中央名著同样遭遇大批业主维权。有业主反应,该项目虚假宣传,虚构教育资源配套“忽悠”消费者。

  此外,金辉旗下的项目还多次牵涉“违规”操作。去年6月,西安市最近的一批违规销售警示案,西安的金辉世界城项目被罚5分和暂停网签,并被当做违规警示案例通报。

  同样是去年6月,荆州金辉融宇房地产开发有限公司违法事实为未办理施工许可手续擅自施工,荆州市住房和城乡建设局依据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条规定,要求其停工整改,并罚款34.88万元。公示期为1年。

  多次的违规操作及不少被媒体爆出的安全事故让外界对于金辉在项目上的管理能力提出了质疑。

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  在今年的新春献辞当中,林定强提出的是:大浪淘沙,稳中求进。

  “产品品质和服务品质作为一个企业立足于市场的根基,放在工作的首要位置。只有产品和服务品质过硬,才能带来客户满意度的提升,从而建立起良好的企业和品牌形象。”

  “希望我们能常常反思,我们为公众、为社会带来的,究竟是舒适、幸福、美好,还是困扰、负担和浪费。企业的社会责任,不仅仅体现在我们为公益慈善事业捐了多少钱,更应该体现在我们本职工作的结果上。”

  “2020年,我们将一如既往,追求有质量的发展,让“稳”的基础更扎实,让“进”的节奏更有力,做好规模和利润的平衡,保持行业站位,向千亿目标坚定迈进。”

  金辉需要做更好的,还有很多。

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