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牵手世茂地产达成64亿元项目合作 粤泰股份转型健康养老地产迎“及时雨”

2019-06-12 来源:网络整理

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  继6月6日宣布向世茂地产以8.39亿元出售两个地产项目股权后,华南老牌地产公司粤泰股份(600393)6月10日公告宣布,双方的合作进一步升级,共同签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。

  上述协议约定,粤泰股份以63.97亿的总价,将包括上述两项目在内的合计5个项目股权转让给世茂地产及其下属企业,由世茂方全程操盘开发运营目标地块。

  转让5个项目股权

  公告显示,具体转让标的分别为:广州嘉盛项目24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.8亿元、淮南恒升天鹅湾置业有限公司(下称“恒升天鹅湾”)80%股权7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司(下称“粤泰天鹅湾”)20%股权8063万元、深圳市中浩丰投资发展有限公司(下称“中浩丰公司”)20%的股权2.79亿元。

  此外,双方还同意暂时预留合计14.12亿元,用于支付相关未付的工程款、税费、目标项目已收房款意向金等。除上述款项外,世茂方实际支付的合作对价为49.85亿元。上述合作项目中,粤泰股份还可以按照剩余持股比例进行利润分配。

  据介绍,上述世茂方均隶属于世茂房地产(00813.HK)。根据世茂房地产已披露的定期报告,截至2018年12月31日,世茂房地产总资产3775.97亿元,归母净资产592.34亿元,2018年度实现营业收入855.13亿元,净利润88.35亿元。

  本次交易完成后,粤泰天鹅湾、中浩丰公司继续纳入公司合并报表,恒升天鹅湾不再纳入公司合并报表,成为公司参股公司。

  根据粤泰股份测算,转让广州嘉盛项目将预计能实现归母净利润4.26亿元—5.11亿元,转让广州天鹅湾二期项目预计能实现归母净利润1.32亿元—1.58亿元,转让恒升天鹅湾将预计增加公司归母净利润约1738.44万元。

  流动性风险大幅缓解

  对于本次合作发生的背景,粤泰股份表示,公司自2018年以来,由于受到多方面因素的影响,导致公司现金流动性愈发紧张,从而导致公司出现流动性风险。截至目前,公司存在的借款逾期风险并未消除,本次与世茂方的全面合作,有利于缓解公司流动性紧张,帮助化解公司的逾期借款风险。

  在2018年年报中,粤泰股份也指出,自2018年以来,由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响,公司直接融资及房地产项目融资的渠道逐渐受阻。同时由于部分城市限价政策的影响,影响了公司项目的开发及销售进度,因此导致公司自2018年开始出现流动性风险。公司将结合债务、经营情况,与相关金融机构和债权人协商沟通,积极稳妥对公司债务进行重组,或择机以项目整体出售或其他方式以补充公司的流动性,以保证公司持续经营能力。

  2018年年报显示,当期粤泰股份资产负债率达67.67%,负债总额为134.52亿元,流动负债114.72亿元,公司有息负债超过80亿元。

  粤泰股份董事长杨树坪在接受证券时报记者采访时表示,公司通过本次与世茂地产的合作将收回近50亿元的现金,不仅完全化解了公司的逾期借款风险,还有部分剩余资金能够对公司的流动性提供支持,有息负债将大幅减少,大大减轻了公司负债经营的压力。

  杨树坪还指出,本次交易并不意味着公司将主要资产全部“卖给”了世茂地产,双方主要是合作关系,利用世茂方面的品牌优势互利共赢。在通过本次合作将公司短期经营困难解决后,公司将“重新起步”。未来的经营策略上,公司将不再和规模较大的同行正面竞争,而是部分特定细分领域聚焦转型。

  转型健康养老地产

  杨树坪所说的转型,其实在粤泰股份过往的动作中已有体现。

  早在2016年年底,粤泰股份就公告宣布拟投资5亿元设立全资子公司粤泰医疗健康发展有限公司。公司将以“粤泰健康”为平台,以健康养生产业为主要发展方向,从综合及专科医院、健康管理、大健康生态养生公园三个板块来布局健康医疗业务。

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