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开发商挑买房人、置业顾问挑楼盘 南京楼市躁动异象丛生

2019-05-16 来源:网络整理

365地产家居网 南京讯 房价“脱缰”、全年控制目标“命悬一线”、“日光”盘频现,似乎越到年底,房地产市场越发躁动。正如电影“2012”中表现一样,在大自然运行到“亚健康”的情况下,一些“异象”便相继出现,楼市亦是如此。当开发商不再为卖房子发愁时,“托关系买房”、“开发商筛选购房者”、“置业顾问挑楼盘”等各类楼市异象唱起房地产市场好戏连连。

躁动的房子,百平米方寸空间却让偌大的楼市难以平复。市场好,开发商不再像从前“苦求”销售,购房者也不再是大爷,房子就这么多套,能不能买到并非光有实力就行,还得靠运气;关系户又如何,开发商大笔一挥统统去除。当然,同样躁动的还有购房者,在“热市”面前他们处在相对弱势的地位,上百万的房子“抢”起来如同白菜一般,豪气背后,是无奈更是心酸。“异象”丛生的楼市,是继续愈演愈烈,还是回归“自然”,值得深思。

楼市火热除了房价,认筹金的门槛也涨了

 
 

楼市火热除了房价,认筹金的门槛也涨了 365地产家居网 董绵涛/制图

 

百万刚需房 没40万存款认筹资格都没有

开发商:没办法,需求太大拦不住,只能保全少部分人

关键词:筛选

“再来50套,还是能卖光”,上周在金尧首府开盘现场面对二次加推依旧“日光”的成绩,开发商表现了淡定和自信。事实确实如此,在当前城北新尧新城区域全面“断粮”的状态下,金尧首府便成了区域刚需供给的主力楼盘,刚需户型,总价百万以内,让很多刚需客“抢”红了眼。

然而,在笔者与项目相关负责人朱玉星的交谈中得知,原本应该属于一家楼盘最重要,最卖力的蓄水期,由于认筹客户太多,最终不得不停止认筹,同时,开发商在认筹初期已经抬高了标准,可即便如此,依旧拦不住强大的置业需求。

朱玉星表示,此次采取的认筹方式并非大众化,而是要求购房者在缴纳2万元诚意金的基础上还要提供一份至少价值40万的财产证明。“可以是存款,也可以是股票或者其他同等价值的抵押证明”,朱玉星坦言,曾有一位购房者由于存款差了10万,要晚几天才能到账,结果就被排在认筹名单之外,“没办法,我们若不狠心,招来那么多客户,没有房子卖,市场影响会很差”。

但在高标准的认筹资格面前,这家楼盘却是定位刚需,最便宜的户型总价仅75万元左右,即便较大的105㎡户型,总价不过120万元左右。若按照100万计算,首套房的首付金额为30万,而金尧首府此批次最大的户型仅105㎡,也就是说很多房子的首付是达不到40万的。换做过往,一般只有价值数百万的高端住宅会要求客户出示存款证明,刚需盘是绝对不会也不敢轻易涉足的行为。<<<58折!城中一盘返租创最大降幅?有些便宜还是想好再占

除了抬高了认筹门槛,开发商也对所有的关系户全部SAY NO!我们每次开盘前,通过各种关系找来的关系户至少100多组,“一则我们没有那么大的量供应,另外去掉哪个都不好,所以干脆一个都不留,想买就看运气了”。

买房子托关系早已不是楼市新闻,但出现这类现象时,背后映射的一定是“不愁卖”的市场环境。同样的现象在河西某高端项目也频频出现,“一到开盘我们手里都能拿到上百张小纸条,寻优惠的不多,倒是托关系想买到自己相中的那套房子的人比比皆是,这也是为什么每次选择摇号卖房的原因”,该项目负责人如是说道。

对于开发商这种颇具豪气的筛选,有业内人士表示,开发商的自信源于对市场和产品的信心,在以刚需购买力为重要导向的市场环境下,开发商先行筛选一批购房者也是希望不要因为量不够而引发购房矛盾。但不可否认,市场的需求难以抵挡,“对口”刚需的房子根本不愁卖。

“抢房”现象归根结底还是因为房源供应不足

 
 

“抢房”现象归根结底还是因为房源供应不足

 

来不及思考抢了就走 没买到房当场“怒了”

购房者:你不抢有人抢,走个神房子就没了,等不下去了

关键词:抢房

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