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2019-05-17 来源:网络整理

4月由于清明节、临近“五一”等因素,供应和成交都相对较好。

4月由于清明节、临近“五一”等因素,供应和成交都相对较好。

    江门市4月房地产主要数据出炉,总体可用一个“升”字概括:全市供应环比增长105.6%,为8543套,创下新高;全市一手住宅成交环比增长6.7%,为4626套;全市一手住宅成交均价环比上涨1.5%,为8065元/平方米;全市二手房成交环比增长20.6%,为2864套。

    值得一提的是,4月首次独立公布蓬江、江海楼市数据。

    文/图 江门日报记者 周春锋

    供应:台山及全市均创新高

    全市供应环比增长105.6%,为8543套,创下新高。

    分区域来看,开平市环比减少24.2%,为769套。其他区域均环比增长,其中,蓬江区环比增长453%,供应907套,而蓬江区前4个月供应1861套,同比减少41.4%;江海区环比增长33.3%,供应736套;新会区环比增长173.5%,供应1053套;鹤山市环比增长78.2%,供应2447套,为史上第二高值,仅低于2018年10月的2458套,也是全市4月供应最多的区域;台山市环比增长261.4%,供应2165套,创下新高;恩平市供应466套,环比增长585.3%。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为:一方面,四五月份是楼市传统旺季,房企纷纷加大推货力度;另一方面,过去几年土地市场大热、施工量大增开始在市场产生效应,供应量出现大增。

    成交:全市一手住宅成交4626套

    全市一手住宅成交环比增长6.7%,为4626套。

    分区域来看,新会区一手住宅成交环比减少28.5%,为537套。其他区域环比均增长,其中,蓬江区一手住宅成交环比增长30.8%,为420套,但蓬江区前4个月仅成交1200套,同比减少55.2%;江海区一手住宅成交环比增长5.8%,为294套,全市最低;鹤山市是4月成交最多的区域,其一手住宅成交环比增长11.8%,为1477套,为鹤山史上第二高值,仅低于2017年4月的2139套。

    冯景全认为,由于4月份供应量大增,购房者选择范围增加,加上受近期周边城市楼市回暖效应影响,4月份成交整体延续回暖势头。

    均价:鹤山环比、同比均下跌

    全市一手住宅成交均价环比上涨1.5%,为8065元/平方米。这是自去年12月以来首次突破“8字头”。

    分区域来看,鹤山市一手住宅成交均价是唯一环比、同比皆跌的区域——环比下跌1.1%,同比下跌11.7%,均价为7483元/平方米;恩平市一手住宅成交均价环比下跌0.8%,为5813元/平方米。

    其他区域一手住宅均价均环比上涨,其中,新会区上涨5.2%,为9666元/平方米,是史上第二高值,仅低于2018年11月的9841元/平方米;开平市为7687元/平方米,环比上涨6.1%,创下新高。

    “价格方面总体波动较小,相对稳定。”美智地产研究部相关负责人表示。

    冯景全认为,受益于近期成交增加,加上周边城市楼市回暖,房企定价和购房者信心有所回升,4月份全市均价有所上涨,再次突破8000元关口,其中,三区房价环比均有所上升,新会由于枢纽新城、旧城区高价盘热销,带动均价再次逼近历史峰值;开平由于高价盘网签较多,均价再次创新高,而鹤山自去年10月库存突破万套后,房企以价换量,致使环比、同比均跌。

    库存:全市突破5万套

    全市库存环比增长8.6%,为50213套,是2016年以来的最高值,回到2015年下半年的水准。

    分区域来看,恩平市库存7220套,环比减少0.4%,但同比增长102.5%。其他区域环比均增长,其中,蓬江区库存环比增长2.3%,为4400套;江海区库存环比增长11.4%,为3900套。两区合计8300套,是2017年以来最高值。

    新会区库存环比增长10.6%,为5372套;鹤山市库存环比增长8.2%,同比增长91.9%,为12754套,创下新高;台山市库存环比增长20.6%,为8536套,创下新高;开平市库存环比增长0.9%,为8031套。

    冯景全表示,由于4月份全市供应量环比翻倍,但成交量只是小幅提升,从而导致全市库存快速上升,已突破5万套大关,离历史库存峰值仅一步之遥。如果后续成交量无法有效跟上,高库存压力下项目去化难度或将增大,其中,原来处于库存低位的三区,4月份库存上升明显,供求关系已得到很大缓解;作为近年全市库存首次突破万套的鹤山,库存仍没见顶迹象,4月份库存进一步攀升到1.27万套,创下新高,项目去化压力较大。

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