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2019年青岛开盘总结:超6万套新房源入市 西海岸供销热度最高

2020-01-12 来源:网络整理

  一年复一年,转眼2019年倏忽而逝。过去一年青岛楼市土地、房价、政策市场各有变化、亮点,而各房企在推盘方面的动作也值得一探。乐居独家策划【再见·2019】系列报道,用数据抽丝剥茧,带你一观2019年青岛楼市开盘供销情况。

  据锐理数据,2019年青岛全市各项目开盘、加推共361次,涉及楼盘178个,推出房源超60000套,年平均去化率为59%,在区域方面,推盘次数以原胶南市为最,新加推房源超18000套。

  去化下滑 2019年楼市供销热度下降

2019年青岛开盘总结:超6万套新房源入市 西海岸供销热度最高

  从月度加推、认购情况来看,2019年青岛“开盘潮”主要出现在年中,6月各开发商集中推盘,当月新入市房源超13000套;受春节影响,2月成为全年新入市房源最少月份,仅有不到1000套新房源投入市场。

  在认购率方面,青岛年初及年末认购率最高,由于邻近春节返乡置业及年末冲量,不少项目推出令人心动的优惠价格,购房者“上车”热情高涨,认购率有所上扬;而年中各大开发商虽入市信心十足,但购房者观望情绪强烈,认购率下滑明显,跌至低谷。

2019年青岛开盘总结:超6万套新房源入市 西海岸供销热度最高

 

  (图片来源于锐理)

  观察近三年青岛各月加推情况,可以发现2019年相比前两年,新入市房源数量“缩水”,认购率下滑明显。从整体来看,2019年青岛楼市供销热度下降,购房者观望情绪较浓。

  原胶南市集中推盘 主城去化亮眼

2019年青岛开盘总结:超6万套新房源入市 西海岸供销热度最高

  (图片来源于锐理)

  由区域方面来看推盘,原胶南市依旧是青岛供销热度最高的区域,无论从推盘量还是认购量来看,都稳居冠军宝座,且就认购率而言,原胶南市也居全市前列;各开发商也比较看好胶州发展前景,推盘量居全市第二,但相比各开发商的推盘热情,购房者入市信心略显不足,认购率较低,新房源去化不足一半;原黄岛区推盘量位居第三,不过认购率同样不高,全年新房源认购率仅为48%。

2019年青岛开盘总结:超6万套新房源入市 西海岸供销热度最高

 

  (图片来源于锐理)

  从板块来看,2019年青岛开盘、加推的最热点区域仍为西海岸中央活力区,新房源加推套数达6482套;高新区软件科技城及胶州开发区也集中放量,加推套数分别为5012套、4218套。

2019年青岛开盘总结:超6万套新房源入市 西海岸供销热度最高

  (图片来源于锐理)

  就各板块认购率而言,近年来,青岛主城土地供应稀缺,在售及待售项目较少,但期望在主城区置业的购房者不在少数,因此主城区不少新房源新项目一经入市便引起市场广泛关注,这些项目往往认购率较高。例如李沧的东李世园板块,2019年李沧东李世园拿下2019年青岛认购率最高板块,认购率高达92%。

  另外,一些有重磅规划、公建配套傍身的区域也往往备受购房者青睐,人们普遍认为这些区域将有广阔的发展前景,即便当下交通、生活不甚便利,但具备一定的投资价值,这些区域的项目也通常认购率较高。例如红岛综合片区、胶州空港新区及即墨创智新区,这些板块的认购率均超过70%。一个区域板块认购率的高低,或多或少也反映了人们对于该区域发展前景的期待。

  通过2019年青岛新房市场的开盘情况,我们可以在一定程度上了解整个楼市的热度发展变化。总的来说,2019年青岛新房市场推盘节奏较去年有所放缓,且认购率同比下滑,2019年青岛楼市热度有所下降;但从月度认购率变化方面来看,青岛全年认购率上下浮动不大,因此,这一年青岛楼市又是比较稳定的。

  站在房企角度来看,在近年政策调控持续、企业规模增长放缓、龙头房企提质控速、追求高质量增长的行业发展趋势下,一味追求“高周转”的时代已经过去,面对当下企稳的房地产市场,大规模“放量”不是最佳选择,预计2020年青岛楼市推盘节奏依旧不会太过激烈。

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