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美的置业业绩增速大幅放缓 经营性现金流三连负

2020-03-09 来源:网络整理

  贵阳美的置业广场项目付出8条人命的代价,美的置业仍不会放缓脚步。

  这家白电大王何享健身后的房企,早在2017年就立下2020年突破千亿的雄心。今年上半年,这一目标被提前至2019年。

  或许真能如其所愿。今年前9个月,公司已完成合约销售额708亿元,距离目标不到300亿元。

  斑马消费梳理发现,与碧桂园同出自顺德北滘镇,美的置业在过去4年里,押注二三四线城市,是公司短时期内崛起的关键。尤其踩准2016年前后二三线城市爆发行情,成为业内黑马。

  和众多依靠高周转的房企一样,在融资收紧、楼市调控以及市场环境多重压力下,公司收入和净利润增速已双双出现放缓趋势。

  业绩增速大幅放缓

  发生在贵阳市观山湖区的美的置业广场坍塌事故,是美的置业全国性扩张以来,发生最惨烈的一次事故。公司迅速拿出补救措施全面排查隐患,加强工程和工地管理,决意杜绝此类事件再次发生,但这终究是公司千亿征途中的一个“坎”。

  斑马消费注意到,贵阳所在西南市场只是美的置业(03990.HK)扩张的区域市场之一。

  2019年中报显示,美的置业来自西南地区的销售额只占公司总销售额的15%。真正的收入主力来自长三角、长江中游以及珠三角地区,分别占比35%、19%和19%。

  公司的发展速度,正按照何享健的思路在推动。这位中国白电大王曾耗时16年,将美的空调的销售规模从百亿做到千亿级,他的另一个野心,则是在地产领域再造一个千亿级企业。

  公开数据显示,2015年至2018年,美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元和790亿元。而完成百亿到千亿的蜕变,公司只给了自己4年时间。

  2018年10月11日,何享健在香港联交所敲锣,正式将美的置业推上资本市场。

  不过,公司正在冲击千亿的征途中,整个房地产行业整体放缓已经出现,公司销售增速也在明显下降。

  公开数据显示,2015年-2018年,公司的销售增速分别为85.59%、146.12%和55.82%。公司要在2019年突破千亿目标,其销售增速应不低于26.58%。

  10月9日,公司披露公告显示,今年前9个月,公司及附属公司,连同合营企业和联营公司的合同销售金额为约708亿元,同比增长21.65%,其相应已售建筑面积约694.9万平方米,同比增长20.89%。

  值得注意的是,公司收入和净利润增速双双下滑。

  2016年至2019年上半年,公司营业收入分别为119.92亿元、177.17亿元、301.20亿元和141.95亿元,同比分别增长44.27%、47.74%、70.01%和34.44%;净利润分别实现10.07亿元、19.12亿元、32.10亿元和17.69亿元,净利润增速分别为157.59%、89.84%、67.85%和20.11%。

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