当前位置: 主页 > 生活服务 > 正文

万科去年净利涨三成 战略升级“城市建设与生活服务商”

2019-05-11 来源:网络整理

月27日,万科A披露了2017年年度报告,实现营业收入2429亿元,增长1.01%;实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,增长33.4%;每股基本盈利2.54元,增长33.4%。值得注意的是,万科在此次年报中宣布,为了更好地实现城市配套服务的转型,公司将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。

行业进入新时代 战略定位再升级

作为郁亮接手万科董事会主席后的首份公司年报,万科A的业绩成长性备受市场关注。报告期内净利润增长逾三成,全年净资产收益率高达22.8%,这也是近年来万科净资产收益率最高的水平。对于营收增量空间和地产市场发展等关键抉择,万科也给出了新答案。

郁亮在年报业绩推介会上表示,我国正由高速增长阶段转向高质量发展阶段,这也导致房地产行业产生变化。现在房地产主要矛盾不是短缺,而是不平衡和不充分的问题。“不平衡主要体现在不同城市之间、同城不同区域之间的分化现象特别明显,不充分主要体现在与不动产配套的相关服务发展还比较滞后。中国房价单边快速上涨时代已经结束了,房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

面对房地产行业进入的新时代,郁亮对万科战略定位的升级做出了进一步解读,由“城市配套服务商”迭代为“城乡建设与生活服务商”,从“配套服务”升级到“生活服务”。他要求万科扮演好四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。新时期下的万科,已经不仅仅局限于住宅开发与物业服务,其所搭建的生态体系已经初具规模。万科在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务布局已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域。

其中,在租赁住宅方面,万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”,累计获取房间数超10万间,累计开业超3万间,覆盖29个一二线城市,集中式租赁住宅全国领先;在商业地产领域,万科以印力集团为商业地产运营管理平台,截至2017年底,总管理项目172个,总建筑面积超1000万平方米;物流仓储方面,万科已累计获取项目62个,总建筑面积482万平米,稳定运营项目平均出租率达到96%;在冰雪度假业务,吉林万科松花湖、北京石京龙两个滑雪项目在最近一个雪季累计到访客流量超50万人次,创历史新高;养老、教育方面,万科在15个城市布局了养老业务,获取项目约170个,在全国参与运营超过10所学校。

以现金流为基础坚持理性投资

除了身份的转变,万科的转型还有赖于其审慎的市场策略与经营理念为支撑。数据显示,万科持有货币资金1741.21亿元,经营活动产生的现金流净额823.23亿元,手握大量现金的万科并未加速扩张,面对竞争激烈的土地市场,万科坚持理性的投资策略,其开发投资持续聚焦核心城市经济圈。2017年万科新增开发项目216个,总规划建筑面积4615.4万平方米,权益规划建筑面积2768.1万平方米,按投资金额计算,新增项目90%位于一二线城市。万科在2017年营业收入2429亿元,增长1.01%,归母净利润280.5亿元,增长33.4%,这其中有已售未结资金增长的原因,同时也说明万科经营效率与营业成本控制的显著成效。

“在严峻的金融形势下,集团坚持‘以现金流为基础’的经营方针”,这是万科在年报中,对于当下金融环境的立场。万科将融资成本继续控制在较低的水平。2017年发行的两期5年期公司债券,票面利率分别为4.5%与4.54%,均属于统计发债利率低位;子公司万科地产(香港)有限公司完成了10亿美元的10年期定息票据发行,票面利率为3.975%。得益于成本控制与多元化融资渠道,万科2017年净负债率仅8.8%,较2016年的25.9%大幅缩减,保持了行业低位水平,成为万科年报中的一大亮点。

对自己“狠”的万科对待股东们却十分慷慨。根据2017年度分红派息预案,万科每10股拟派送9.0元(含税)现金股息,以此计算,2017年度万科现金股利约为99.35亿元,占公司2017年合并净利润的比例为35.42%。自1991年上市以来,万科共分红26次,除上市第一年外每年均进行分红,而且自2004年开始,万科每年的现金分红金额,连续为行业第一,累计全部分红额达到455亿元,远高于万科历年融资金额194亿元。

相关新闻
物联网助力房地产行业 向城市生活服务转型
银行网点试水城市生活服务
下沉互联网:生活服务在三四五线城市的发展
智慧城市让生活更美好
智慧城市让生活更美好
绿道,引领精致城市生活
这些城市这样创新生活垃圾分类
城市,就是幸福生活的载体
全国地级以上城市启动生活垃圾分类
保障城市生产生活秩序
破解“城市病”,让生活更美好!
没有学历在一线城市生活有多难?
Copyright © 2018 开封生活网 www.kfdaily.com.cn All Rights Reserved. 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com