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折戟旅游地产二度出售古北水镇

2018-11-08 来源:未知
折戟旅游地产二度出售古北水镇

四个多月前,京能集团有意出售古北水镇股权的举动引发一场轩然大波,最终京能集团以摘牌的方式为这场闹剧按下暂停键。但近期,京能集团又再一次将古北水镇摆上了交易台。
 
北京产权交易所挂牌信息显示,京能集团再次挂牌出售古北水镇股权,但这一次的挂牌内容与第一次有些不同,挂牌出售的股权比例由上次的20%降至10%,转让底价也相应的打了“对折”,从17亿元改为8.5亿元。
 
一位接近京能集团的相关人士告诉时代财经,这次主动下调转让比例和金额是京能集团曲线脱身的一个选择,“关于出售古北水镇股权一事,京能集团始终未能与其他股东达成完全一致的意见。所以,京能集团要脱身就只能采取温和一些的方式,先出让一半股权对其他股东造成的冲击会小一点。”
 
未达理想的古北水镇


京能集团从古北水镇抽身路上最大的“拦路虎”是该项目的第一大股东中青旅。在此之前,京能集团曾就出让古北水镇20%股权事项以书面方式征询其他股东的意见,征询结果为3家同意转让,2家不同意,投出反对票的正是中青旅及其持股的子公司乌镇旅游。
 
业界对中青旅阻挠京能集团退出项目的做法并不感到意外。作为中青旅旗下重点发展项目之一,古北小镇被寄予厚望,甚至一度有消息称,古北水镇将被中青旅培养为上市平台。因此,中青旅不愿项目出现任何大的变动,而京能集团的举动或多或少都会给古北水镇带来一些负面影响。
 
早在2010年,中青旅就动了分拆小镇业务上市的心思。其曾试图分拆乌镇旅游至香港联交所主板上市,后来因为上市事宜“在预审中未得到有关部门支持”,乌镇旅游的上市被搁浅。乌镇旅游失利之后,中青旅转而将全部精力放到了古北水镇身上,一心想要将古北水镇打造成第二个乌镇。
 
2012年,中青旅发公告称,正在进行总投资30亿元的北京古北水镇建设,同时,为加快建设步伐,中青旅还要为古北水镇引入新的战略投资伙伴,而这个新的战略投资者就是京能集团。
 
据当年公告,古北水镇注册资本由8亿元增至10亿元,新增注册资本由京能集团以5亿元全额认缴,增资金额将全部用于古北水镇景区的建设。增资完成后,京能集团持有古北水镇旅游公司20%股份,成为该项目的第二大股东。
 
这是迄今为止京能集团在旅游地产领域最受关注的一笔投资,当然,外界关注的不仅是京能集团的投资举动,还有中青旅和京能集团要如何在古北水镇上复制乌镇的辉煌。
 
古北水镇的景区规划以及经营管理模式都有乌镇的影子。借着乌镇的名声,古北水镇的发展看上去似乎也没有太多的坎坷,其开业以来游客数量保持高速增长,2017年游客量达275万人次,同比增长12.89%。
 
可惜的是,高涨的人气却未给古北水镇带来稳定的收入。挂牌信息中披露的数据显示,2017年,古北水镇净利润为1.14亿元,与上一年同期相比,实际下滑幅度达到45%。这样的情况在今年才得到缓解,截至今年8月31日,古北水镇营业收入为6.89亿元,净利润为2.01亿元。
 
不够理想的盈利表现也为古北水镇带来不小的偿债压力。据京能集团披露,古北水镇存在一笔14亿元的银行贷款,到期日为明年12月20日,但截至今年6月底,古北水镇还有5.7亿元贷款需要偿还。
 
由此可见,与其承受运营、财务等风险,将古北水镇售出创造收益,这样的方式对京能集团来说更为直接。前述相关人士透露,京能集团已经在与意向买家进行洽谈,不出意外,交易会在短时间内达成。值得注意的是,在京能集团第一次挂牌出售古北水镇股权时,中青旅有意接手。
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